Título de capitalização de aluguel: Veja o que é e como funciona

O título de capitalização de aluguel é uma forma de agilizar o processo de locação de um imóvel e pode servir como garantias para ambas as partes interessadas, tanto o inquilino como a administradora.

Para não cair em pegadinhas ou ser pego desprevenido na hora de assinar o contrato, preparamos este artigo com as principais informações que você precisa saber sobre como funciona o título de capitalização de aluguel e, assim, ficar tranquilo para escolher esse produto e ainda concorrer a prêmios.

Tenha uma ótima leitura!

O que é um título de capitalização de aluguel?

O título de capitalização de aluguel é destinado para quem deseja alugar um imóvel sem precisar utilizar um fiador.

No geral, o título de capitalização é vendido e administrado por uma seguradora, onde o valor pago fica retido por um período previamente acordado entre as partes. A vantagem é a agilidade na hora de fechar o contrato, afinal basta comprovar renda.

Vale lembrar que as três principais modalidades de garantia locatícia previstas na legislação brasileira são: 

• Seguro-fiança;
• Caução;
• Título de capitalização.

Por isso, fique atento caso alguém ofereça outra forma de garantia. Antes de assinar qualquer documento, pesquise bem para entender como funciona e se essa modalidade realmente vai ajudar ou apenas gerar mais dores de cabeça no futuro.

Conheça mais: Veja quais são os tipos de títulos de capitalização!

Como funciona o título de capitalização para locação?

O título de capitalização para aluguel funciona como uma garantia para o locador ou administradora, cobrindo inadimplência ou danos causados pelo inquilino.

Caso não aconteça nenhum descumprimento por parte do inquilino, é possível resgatar o valor integral do título de capitalização ao final do contrato de locação

Além disso, o pagamento do título de capitalização aluguel pode ser parcelado, desta forma, é mais uma garantia de que as contas serão pagas em dia. Neste formato, existem mais algumas vantagens, como assistência residencial e jurídica, rendimento mensal pela TR (taxa referencial) e sorteios mensais.

É importante saber que o parcelamento do pagamento do título de capitalização está prevista na Lei 8.245/91, mais popularmente conhecida como a “Lei do inquilinato”.

Entenda tudo: O que é um título de capitalização?

Existe diferença entre seguro-fiança e título de capitalização?

Sim, existem algumas diferenças entre o seguro-fiança e o título de capitalização que precisam ser levadas em consideração na hora de alugar um imóvel. As principais delas são:

1. Custo: o seguro-fiança pode ter um valor mais elevado, o que complica a vida dos inquilinos que podem ter alguma restrição de crédito. Mesmo assim, o seguro ainda é mais utilizado. Já o título de capitalização é mais vantajoso para as imobiliárias e administradoras de imóveis;
2. Resgate do valor: com o título de capitalização, o locatário poderá resgatar o valor da aquisição do título, no encerramento do contrato. Já no seguro-fiança, os valores não são estornados;
3. Análise de crédito: no seguro-fiança, é exigida uma análise de crédito que determinará o valor do seguro, o que pode ser um problema para inquilinos com o nome sujo ou que estejam passando por dificuldades.

Portanto, o seguro-fiança é, de certa forma, mais vantajoso para o locador, visto que, em caso de inadimplência, o valor será coberto. Outro ponto importante é que, no título de capitalização, o tempo mínimo de contrato é de 6 meses, enquanto, no seguro-fiança, é de 30 meses.

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Qual o valor de um título de capitalização aluguel?

O preço a ser pago varia conforme o valor negociado com o proprietário ou com a administradora do imóvel. Normalmente, porém, é acordada a contratação de uma garantia de título de capitalização no valor de seis a doze vezes o aluguel mensal. Em alguns casos, os valores dos encargos, como condomínio e IPTU, também são adicionados à conta.

Apenas para ilustrar, se o valor de locação é de R$1.000, por exemplo, o título de capitalização poderá custar algo em torno de R$6.000 a R$12.000.

Independentemente do valor do título de capitalização de aluguel, não se esqueça de que, como locatário, podem haver outros custos adicionais, sendo a taxa administrativa ou de emissão do título o mais comum a ser cobrado.

Leia também: Como resgatar um título de Capitalização?

Qual a diferença entre caução e título de capitalização?

A grande diferença entre o caução e o título de capitalização é que no caução, o valor do acordo fica em posse do locador ou da administradora. Outro ponto importante é que o caução só será utilizado em casos de inadimplência ou de danos ao imóvel.

No título de capitalização, o valor contratado é administrado por uma instituição financeira. Além disso:

• Existe a garantia do valor do título de capitalização ser devolvido integralmente ao término do contrato;
• É uma garantia mais “segura” para ambas as partes;
• O inquilino concorre a prêmios;
• Menos burocracia, pois, no geral, as instituições financeiras não verificam restrições de crédito.

Tenha em mente que em ambos os casos não existem riscos da parte comercial.

Leia também: O que é um certificado de contribuição?

Preparado para utilizar o título de capitalização de aluguel? Boa sorte nos sorteios!