Não tem fiador? conheça o título de capitalização para aluguel

Sabia que é possível utilizar o título de capitalização para aluguel de algum imóvel?

É isso mesmo! O título de capitalização para aluguel pode ser uma alternativa ao fiador e ao cheque caução na hora de estabelecer um contrato de uma nova casa, por exemplo.

E, hoje iremos explicar como funciona esse processo.

Contudo, primeiro é necessário revisar, de maneira básica, como funciona o aluguel de um imóvel, e aos poucos chegaremos aos títulos de capitalização.

Aluguel de imóveis no Brasil

A locação de imóveis é um negócio que, assim como os outros, conta com alguns riscos, como o inquilino atrasar o pagamento de um ou mais meses.

Portanto, é necessário preencher e respeitar todos os pontos de um contrato de garantia firmado antes de o locatário mudar-se para a nova casa.

Dessa forma, o proprietário do imóvel terá a segurança de, no caso do inquilino não cumprir com um ou mais dos compromissos assumidos, haverá uma punição.

Essas garantias são denominadas de “garantias locatícias” e asseguram que o locador não tenha dores de cabeça mais tarde.

E o que são as garantias locatícias?

A Lei Federal nº 8.245, de 1991, conduz as locações de imóveis no Brasil.

Ela garante ao proprietário que exija uma das vertentes de garantias locatícias que é reconhecida pelo mercado imobiliário.

Essas vertentes são:

• Fiador: esta será a pessoa que, caso o inquilino não cumpra com seus deveres financeiros relacionados ao aluguel, assumirá todas as dívidas. O fiador precisa comprovar que sua renda é três vezes maior do que o valor do aluguel em questão.
• Caução: existem diversas modalidades de caução como o cheque-caução ou até mesmo uma conta conjunta entre locador e locatário. Mas esta garantia nada mais é do que um dinheiro que pode ser utilizado caso existam danos no imóvel durante o período em que o inquilino esteve ali ou ainda por inadimplência.
• Cessão fiduciária de cota de fundos de investimento: neste caso, as quotas de investimentos são apresentadas como garantia pelo locatário ao dono do imóvel.
• Seguro fiança:a fiança locatícia, por sua vez, é um seguro que tem vigência durante o período de aluguel e que pode ser contratado em uma seguradora ou até mesmo no banco.
• Título de capitalização para aluguel: esta modalidade veremos daqui a pouco.

Mas, afinal, o que é um título de capitalização?

Título de capitalização trata-se de um título de crédito que é vendido por empresas de capitalização.

Eles garantem a junção de um determinado capital ao longo de um período pré-determinado.

Além disso, alguns deles possibilitam a participação em sorteio que pagam desde pequenas até grandes quantias.

Por exemplo, o “Lottocap Já” que pode pagar até R$ 500 mil de maneira instantânea.

Título de capitalização para aluguel

O título de capitalização para aluguel é uma das vertentes que dão garantia em um contrato de locação de imóveis.

Entretanto, para que um título realize essa função de maneira legal é necessário justificar sua finalidade específica à dar garantias para aluguéis.

A vantagem de optar por essa modalidade é justamente pelo locatário não necessitar comprovar a sua renda.

Como funciona um título de capitalização para aluguel?

Trata-se de um processo muito simples e de pouca burocracia.

É preciso que o locatário busque uma empresa especializada em emissão de títulos de capitalização para aluguel e adquiri-lo.

O valor do título depende do valor da caução exigido pelo locador.

No geral, a quantia é aproximadamente de seis a 12 vezes o preço mensal do aluguel.

Assim, em caso de inadimplência, o título poderá ser resgatado pelo dono do imóvel que terá assim o ressarcimento dos prejuízos.

Contudo, se nenhum problema ocorrer durante o período de contrato, o valor do título de capitalização volta para o inquilino.

Portanto, quem não tiver um fiador tem essa alternativa para realizar a locação de algum imóvel.

O valor total, contudo, precisa ser pago à vista.

O indicado é estudar todas as possibilidades e encontrar a que melhor se adequa a você, sendo o título de capitalização para aluguel ou não.

[optin-monster-shortcode id=”nsyy6yxlvn1tuerl723s”]